昨日（9月15日），北京今年最大規(guī)模的地塊入市開標(biāo)。雖然競標(biāo)者僅有三家，但萬科還是攜京投置地報(bào)出33.51億元最高價。這也是繼之前的豐臺區(qū)郭公莊車輛段項(xiàng)目二期居住用地后，萬科今年在豐臺二度拿地，目前，豐臺住宅用地成交已經(jīng)達(dá)到6塊，同比增長50%。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然總建筑規(guī)模高達(dá)62.9萬平方米，但實(shí)際商用面積只有26.9萬平方米，而且有比較大面積的公租房配套，影響了部分企業(yè)拿地的積極性。北京萬科相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，再次出手豐臺，是希望能在郭公莊地鐵沿線區(qū)域有所發(fā)展。

　　樓面價僅僅過萬

　　該地塊位于北京豐臺區(qū)郭公莊車輛段項(xiàng)目五期（1518-632地塊U2），為交通設(shè)施用地兼容居住、公建（配建"公共租賃住房"）。

　　據(jù)了解，此次出讓的地塊將配建不少于25萬平方米的公共租賃性住房，以一居室、二居室為主，套型面積控制在60平方米以內(nèi)，由市住建委或政府授權(quán)的其他單位按6500元/平方米的價格進(jìn)行回購。該地塊中還包含3600平方米幼兒園、2.25萬平方米的地上夾層車庫和8.35萬平方米地上車輛段面積。

　　北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉算了一筆賬，除所有附屬屬性地塊外，商業(yè)住宅地塊面積為269570平方米，其中公租房回購價格為6500元/平方米，按照這個價格計(jì)算，去除4000元左右的建安成本，25萬平方米可以分擔(dān)土地成本大約為6.25億元。

　　如果按照該地塊地價31.735億元計(jì)算，樓面價僅為9453元/平方米。而萬科給出的報(bào)價33.51億元，折合樓面價10112元/平方米。

　　對比近兩次萬科在豐臺競地的樓面價，均徘徊在萬元左右，單從價格層面來說，現(xiàn)在的確是開發(fā)商逆勢拿地的好時機(jī)。據(jù)了解，同區(qū)域在2010年出讓的花鄉(xiāng)六圈兩地塊的成交樓面價分別為15230元/平方米及17153元/平方米。在售的商品房項(xiàng)目也達(dá)到了2.8萬元~3.3萬元/平方米。二手房區(qū)域均價也在2.6萬元/平方米左右。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至9月份，今年豐臺區(qū)新增期房供應(yīng)量為1630套，基本與去年持平。今年豐臺區(qū)期房成交均價大約為3萬元/平方米，同比增長15%左右。"該地塊商品房住宅部分的單價基本接近之前萬科在同區(qū)域拍得的地塊，樓面價也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于已經(jīng)在售項(xiàng)目的地塊價格，土地市場目前依然偏冷清。"張大偉對此表示。

　　萬科再度布局豐臺

　　今年8月25日，萬科以3.24億元競得豐臺區(qū)郭公莊車輛段項(xiàng)目二期居住用地。據(jù)了解，地塊折合樓面價為8969元/平方米。這是萬科繼2010年12月17日，攜手北京京投置地房地產(chǎn)有限公司在房山區(qū)拿地之后，年內(nèi)首度"開花"。

　　時隔不到一個月，萬科再次出手豐臺，并不懼大比例的保障性住房配比，將此地收入囊中，對此北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，希望能在郭公莊地鐵沿線區(qū)域有所發(fā)展。

　　據(jù)了解，近兩年，萬科在豐臺開盤的項(xiàng)目為3個，總供應(yīng)量近千套，簽約率已超過90%。目前萬科在豐臺的土地儲備有3塊，規(guī)劃建筑面積達(dá)到120萬平方米。

　　萬科今年在一線城市新增項(xiàng)目6個，北京、廣州各有1個，深圳、上海各有2個。此外，萬科在北、上、廣、深的土地市場上，并無更多動作。上述萬科相關(guān)人士告訴記者，"我們不會過分地追求土地儲備，一般保持2~3年的開發(fā)量就可以了。"

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，對于自身資金較為充裕的房企，下半年是一個增加土地儲備的機(jī)會。一方面，今年北京住宅土地價格逐漸趨于平穩(wěn)，價格也較去年有所下降。另一方面，下半年北京土地供應(yīng)明顯增加，可供選擇的優(yōu)質(zhì)地塊也會增多。

　　豐臺樓面價對比

　　◎9月15日

　　豐臺郭公莊車輛段五期地價31.735億元，折合樓面價：9453元/平方米萬科報(bào)價33.51億元，折合樓面價:10112元/平方米

　　◎8月25日

　　豐臺郭公莊車輛段二期樓面價：8969元/平方米

　　◎2010年

　　花鄉(xiāng)六圈兩地塊的成交樓面價分別為15230元/平方米、17153元/平方米